La viabilidad de un proyecto inmobiliario depende de múltiples factores que van más allá de sus características arquitectónicas o urbanísticas. El precio de adquisición del suelo, los costes de construcción, las condiciones de financiación o las previsiones de comercialización pueden determinar su rentabilidad y condicionar las decisiones que se adoptan desde las primeras fases de desarrollo. En este contexto, contar con herramientas de análisis económico y financiero resulta fundamental para evaluar riesgos, comparar escenarios y determinar si una inversión es viable.
Con el objetivo de profundizar en estas cuestiones, el Instituto de Formación Continua COAM, en colaboración con Modelandum, ofreció el pasado 15 de octubre la jornada gratuita ¿Es viable? Los números que deciden un proyecto inmobiliario, una sesión práctica centrada en la elaboración y aplicación de modelos financieros mediante Excel para evaluar la viabilidad de diferentes operaciones inmobiliarias. Si no pudiste inscribirte a la jornada de presentación, solicita tu acceso gratuito a la grabación del evento enviando un correo electrónico a cursos@coam.org.
Durante la jornada se abordaron los principales elementos que intervienen en el análisis económico de un proyecto, desde la elaboración de flujos de caja y la determinación de un precio de adquisición razonable hasta el estudio de la financiación y su influencia en la rentabilidad y el riesgo asumido por el promotor.
La sesión permitió conocer cómo desarrollar modelos financieros flexibles, capaces de adaptarse a cambios en variables como los tipos de interés, los costes de materiales y mano de obra, los precios de venta, los plazos de comercialización o la obtención de licencias. Estos análisis se aplicaron a diferentes tipologías de activos, entre ellas proyectos residenciales, hoteleros, oficinas, espacios de coliving y coworking, Build to Rent, plataformas logísticas y centros comerciales.
Asimismo, se profundizó en los principales indicadores de valoración y rentabilidad utilizados en el sector inmobiliario, como el valor actual neto (VAN), la tasa interna de retorno (TIR), la tasa de capitalización (cap rate) o el ingreso neto de explotación (NOI). También se analizó la utilidad de los estudios de sensibilidad para identificar las variables con mayor impacto en los resultados y anticipar posibles escenarios desfavorables.
La jornada dedicó parte de sus contenidos a explorar las posibilidades que ofrece la Inteligencia Artificial en los estudios de viabilidad inmobiliaria, especialmente como herramienta de apoyo para revisar modelos financieros, detectar posibles errores, generar escenarios alternativos y organizar información de mercado. También se abordó su aplicación a la presentación de resultados, facilitando la elaboración de análisis y conclusiones que permitan comunicar de manera clara la viabilidad de un proyecto ante inversores, entidades financieras y otros agentes implicados en su desarrollo.
La sesión contó con la participación de Paula Gómez Medina (Modelandum), Bruno Bodega Borreguero (Almagro Capital) y David Gottein (Simplifika Capital), que aportaron una perspectiva práctica sobre el análisis financiero y la inversión inmobiliaria.
Como parte de la jornada, se presentó además la sexta edición del curso Cálculo de viabilidad en Excel de un proyecto inmobiliario, una formación orientada a profundizar en estas herramientas y metodologías mediante su aplicación a situaciones y operaciones del sector.