Si no dispones de número de NIF (DNI) / NIE y deseas inscribirte a nuestras formaciones, por favor, escríbenos un email a cursos
coam.org
Fecha límite de inscripción: 14/10/2026 a las 16 hs
PRESENTACIÓN DE LA JORNADA
¿Es viable este solar? ¿Cuánto puedo pagar por él? ¿Qué le pasa a la rentabilidad si suben los tipos de interés o las ventas van más lentas de lo previsto?
Son las preguntas que deciden si un proyecto inmobiliario sale adelante o se queda en el cajón. Y todas tienen algo en común: se responden con un buen modelo financiero.
Por ello, desde el Instituto del Formación Continua COAM en colaboración con la empresa Modelandum, nos gustaría invitarte a la Jornada – ¿Es viable? Los números que deciden un proyecto inmobiliario, una sesión gratuita en la que verás, de forma práctica, cómo se construye en Excel un modelo de viabilidad sólido, flexible y fácil de defender ante un inversor o una entidad financiera.
Durante la jornada hablaremos de flujos de caja, de cómo identificar qué variables pueden hacer tambalear una inversión, de cómo fijar un precio de adquisición razonable y de cómo la financiación puede multiplicar la rentabilidad o el riesgo que asume el promotor. Te lo contarán Paula Gómez (Modelandum), Bruno Bodega (Almagro Capital) y David Gottein (Simplifika Capital): modelo financiero e inversión inmobiliaria real, de primera mano.
Además, se presentará la 6ª edición del curso “Cálculo de viabilidad en Excel de un proyecto inmobiliario”, en el que se profundizará en todas estas materias desde un enfoque práctico orientado a profesionales del sector.
Esta jornada se celebrará en modalidad streaming a través de la plataforma de aprendizaje del Instituto de Formación Continua del COAM.
CONTENIDOS/ AGENDA DE LA JORNADA
Construir un modelo financiero para distintos tipos de activo (hotelero, residencial, coliving/coworking, oficinas, Built to Rent, logístico y centros comerciales), preparado para adaptarse a cambios en el precio del suelo, los tipos de interés, los costes de materiales y mano de obra, el ritmo de absorción, los precios y gastos de venta o las licencias.
Medir el valor y la rentabilidad del proyecto con los indicadores que utiliza el mercado: VAN, TIR, tasa de capitalización (cap rate), ingreso neto de explotación (NOI), retorno sobre ventas y retorno sobre coste.
Hacer análisis de sensibilidad para saber qué variables tienen más peso en el resultado y hasta dónde puede torcerse un escenario antes de que el proyecto deje de ser viable.
Diseñar la estructura financiera y de propiedad (deuda y capital) y entender su impacto en la rentabilidad y en el riesgo.
Conocer las principales metodologías de valoración de inmuebles, las alternativas de financiación (tradicional y crowdfunding), la valoración de alquileres y la modelización de las fases de construcción y explotación.
Explorarel papel de la Inteligencia Artificial en los estudios de viabilidad, analizando algunas aplicaciones prácticas para:
§ Revisar modelos financieros y detectar posibles errores o incoherencias.
§ Generar escenarios alternativos y análisis de sensibilidad de forma más ágil.
§ Organizar y estructurar información de mercado para apoyar la toma de decisiones.
§ Comunicar resultados y conclusiones de manera más clara a inversores, entidades financieras o socios del proyecto.
Presentación de la 6.ª edición del curso "Cálculo de viabilidad en Excel de un proyecto inmobiliario", m o s t r a n d o e l enfoque práctico, la metodología de trabajo y los conocimientos que se desarrollarán a lo largo de la formación.
Para más información consulta el progr ama formativo en la documentación anexa de esta acción formativa.
Empresa colaboradora:
