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El Instituto de formación Continua COAM presenta la 6ª edición el curso “Cálculo de viabilidad en Excel de un proyecto inmobiliario” en colaboración con Modelandum, empresa con amplia experiencia en la formación y desarrollo de modelos financieros de Real Estate.
A lo largo de ocho sesiones prácticas aprenderás a construir paso a paso un modelo de inversión inmobiliaria en Excel y a aplicarlo a los principales tipos de activo del mercado: residencial, Built to Rent, coliving, senior living, hotelero y centros comerciales. Cada módulo lo imparte un profesional que invierte o analiza operaciones en ese segmento, con casos reales.
Las características del modelo que construirás son:
• Modelo de flujos de caja de un proyecto promotor, antes de financiación e impuestos.
• Basado en conceptos financieros clave como el valor temporal del dinero y el cálculo del riesgo.
• Permite analizar cómo los plazos de ejecución de la obra influyen directamente en los principales KPI de rentabilidad.
• Refleja el efecto en el flujo de caja de la obtención de la licencia de obra y de la ejecución de la construcci&oacut e;n.
Este curso se celebrará en modalidad streaming a través de la plataforma de aprendizaje del Instituto de Formación Continua COAM.
· Construir la estructura de un modelo financiero en Excel, flexible y ordenada, para valorar proyectos de inversión y analizar la viabilidad de nuevos proyectos.
· Evaluar la viabilidad financiera de distintos activos inmobiliarios: promoción residencial, Built to Rent (BTR), coliving, senior living, hotel o centro comercial.
· Realizar análisis de sensibilidad y estrés de las variables que determinan el valor y fijar un precio de compra adecuado.
· Presentar y organizar los datos para analizar inversiones inmobiliarias de forma más eficiente.
· E ntender cómo el endeudamiento puede mejorar la rentabilidad del accionista, y cómo incrementa a la vez el riesgo asumido por el promotor.
Si eres colegiado/a de otro COA o de otro Colegio Oficial y estás interesado/a en inscribirte, ponte en contacto con nosotros para informarte de las condiciones.
• Sesión 1: Introducción a Excel. Por qué Excel es la herramienta de referencia en finanzas, fórmulas esenciales y fórmulas avanzadas.
• Sesión 2: Introducción a la modelización financiera. Cómo estructurar un modelo financiero, integración de los estados financieros y cálculo del cash flow y del unlevered free cash flow.
• Sesión 3: Centros Comerciales. Asset class: definición y tipologías, deal details: KPI específicos de valoración, market analysis y case study.
• Sesión 4: Built to Rent (BTR). Presentación de JV20 y de los proyectos en los que trabaja, estrategias de capital, introducción al BTR, inversores y transacciones en el mercado español, factores críticos para la rentabilidad del BTR y ejemplo en Excel.
• Sesión 5: Residencial. Estructura de una promoción residencial, ingresos, financiación de la promoción, KPI de rentabilidad y case study.
• Sesión 6: Coliving. Inversión en reforma (capex), modelo de reparto de ingresos con el operador y ejercicio práctico de conversión de un inmueble de uso residencial a formato coliving.
• Sesión 7: Senior Living. Inversión en reforma (capex), modelo de reparto de ingresos con el operador y ejercicio práctico de un activo de Senior Living.
• Sesión 8: Hotelero. Revisión de un modelo financiero y valoración de un activo hotelero en rentabilidad, riesgos asociados al endeudamiento y modelos de contrato con el operador
Para más información consulta el programa formativo en la documentación anexa de esta acción formativa.
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